طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، 19866 قطعة أرض سكنية ,إسكان أكثر تميزا , إسكان متميز , إسكان متوسط “محور الأراضي ويشمل الطرح محورين، أولهما، مرحلة تكميلية للعملاء المتقدمين بالطرح السابق وثانيهما، مرحلة جديدة للعملاء الجدد وننشر شروط وخطوات حجز وحدات «جنة وسكن مصر» بالمنصورة الجديدة الان حمل كراسة شروط مشروع جنة بمدينة المنصورة الجديدة لا يخفي عن أحد أهمية موضوع المنصورة الجديدة في حياتنا ،والدور الرئيسي الذي يلعبه في تشكيل واقع مجتمعاتنا، ولهذا فإنه إيماناً منا بأهمية نشر موضوع المنصورة الجديدة، سأترك الان قلمي يكتب، معبراً عن الأفكار التي تدور في عقلي ومخيلتي تجاه المنصورة الجديدة الذي يتصل بحياة الإنسان بصورة وطيدة.
وأعلن المتحدث الرسمي باسم وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أنه جاري تنفيذ 4704 وحدة سكنية بالمنصورة الجديدة ضمن مشروع سكن مصر وأوضح أن مساحة مدينة المنصورة الجديدة 5104 فدان وتم تخصيص 2063 فدان كمرحلة أولى، وتم تقسيم مرافقها علي شركتي المقاولون العرب وكونكورد و المشروع سيشمل 196 عمارة منها 76 عمارة بالمنطقة الأولى، و 70 عمارة في المنطقة الثانية، 50 عمارة في المنطقة الثالثة.
أقرأ ايضــا..
وسيتم تقسيم الوحدات السكنية الي 2904 وحدات بدار مصر، و 1932 وحدة إجتماعية ونحن لسنا من بدأ في التحدث عن المنصورة الجديدة، ولكننا نلقي الضوء حول الخفايا والاسباب والتفاصيل تجاه هذا الموضوع لما له من قيمة وأهمية وإن الكتابة فى موضوع المنصورة الجديدة، قد يدفعنا إلى تناوله بشئ من التفصيل والتركيز، وأن نستخدم كل معرفتنا في عرض كل جوانبه.
كراسة شروط مشروع جنة بمدينة المنصورة الجديدة والتى أعلنت عنها وزارة الإسكان.
وحددت وزارة الإسكان مقدم حجز الوحدة 100 ألف جنيه يتم سدادها داخل بنك التعمير والإسكان، كما يختلف سعر المتر حسب الوحدة وموقعها وسيبدأ بـ8860 جنيها للمتر.
وأوضح المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن شروط الطرح وأسلوب الحجز، والمواقع والنماذج والمساحات، وأسعار الوحدات وأسلوب السداد، للوحدات المطروحة، ستكون متاحة على الموقع الإلكترونى (www.hdb-reservation.com)، اعتباراً من يوم الأحد 24/2/2019، مضيفاً أن مقدم الحجز يبدأ من 100 ألف جنيه، مع نظم سداد ميسرة، ويتم التخصيص بنظام أسبقية الحجز الإلكترونى (online).
كراسة شروط مشروع جنة بمدينة المنصورة الجديدة
وجاءت شروط الحجز والاشتراطات العامة بالنسبة لمشروع “سكن مصر” كالتالي:
1- أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيا مصري الجنسية.
2- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عام في تاريخ الحجز وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.
3- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة ولم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج والزوجة والأولاد القصر) الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي أو وحدة سكنية بمشروع “دار مصر” أو “سكن مصر”، وفي حالة مخالفة ذلك يحق للهيئة إلغاء الحجز / التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائي.
4- تعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
5- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.
6- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن، حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.
7- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
8- يعتبر التقدم على أيًا من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة، كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.
9- ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتماعت العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليًا أو مستقبلًا.
أما الشروط العامة للحجز بمشروع “جنة” جاءت كالتالي:
1- أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيا مصري الجنسية وأن يكون له أهلية التصرف أو التعاقد ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليًا طبيعيًا على قاصر أو وصي عليه بقرار وصاية.
2- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة ولم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج والزوجة والأولاد القصر) الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي أو وحدة سكنية بمشروع “دار مصر” أو “سكن مصر”، وفي حالة مخالفة ذلك يحق للهيئة إلغاء الحجز / التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائي.
3- تعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
4- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.
5- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن، حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.
6- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
7- ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتماعت العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليًا أو مستقبلًا.
8- لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.
9- بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقًا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع وسيتم إتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقًا للقواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن.
وتستعرض “الوطن” خطوات حجز الوحدات بمشروعي “جنة” و”سكن مصر”، على النحو التالي:
الخطوة الأولى، التقديم يبدأ من اليوم 24 فبراير حتى يوم الخميس الموافق 14 مارس 2025 كالآتي:
– الدخول على الموقع الإلكتروني من هنـــا بدون كلمة مرور.
– استعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة جميع التفاصيل “المساحات، الأسعار، أرقام العمارات”، مع إمكانية استعراض خطوات الحجز بالتفصيل “فيديو- مكتوبة”.
– يقوم المتقدم بإنشاء حساب جديد عن طريق التسجيل بالموقع عن طريق الرقم القومي ورقم الهاتف المحمول والبريد الإلكتروني.
– سيتم إرسال رسالة “sms” تفيد وصول مبلغ الحجز خلال 72 ساعة من قيام العميل بتحويله لبنك التعمير والإسكان، في حالة عدم وصول الرسالة خلال تلك الفترة يجب التواصل مع مركز اتصالات بنك التعمير والإسكان على رقم “19995”.
الخطوة الثانية:
– من الأحد 17 مارس 2025، حتى الخميس 21 مارس 2025.
– مراجعة داخلية بالهيئة والبنك.
الخطوة الثالثة بالنسبة لمشروع “جنة”
– “الحجز”، اعتبارًا من الساعة 10 صباح الأحد 24 مارس 2025 وحتى الساعة 11:59 الخميس 4 أبريل 2025:
وبالنسبة لمشروع “سكن مصر”
– “الحجز”، اعتبارًا من الساعة 10 صباح الثلاثاء 26 مارس 2025 وحتى الساعة 11:59 الخميس 7 أبريل 2019:
– الدخول على الموقع مرة أخرى بكلمة المرور والرقم القومي.
– تظهر شاشة توضح البيانات الأساسية بالاستمارة السابق تسجيلها.
– تظهر شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالي:
– المحافظة.
– المدينة.
– المنطقة (المجموعة).
– نوع الوحدة.
– رقم العمارة.
– رقم الوحدة، ثم الضغط على مفتاح تأكيد الحجز مع إمكانية طباعة كامل بيانات الاستمارة.
الخطوة الرابعة:
يتم استكمال باقي مقدم الحجز خلال الفترة من 7 أبريل حتى 6 مايو 2025 “بالنسبة لمشروع جنة”.
وخلال الفترة من 8 أبريل حتى 7 مايو 2025 بالنسبة لمشروع “سكن مصر”.
– في حالة عدم استكمال الإجراءات أو إلغاء حجز الوحدة السكنية، التي جرى اختيارها، يتم رد المبالغ المسددة، وفقًا لما يلي:
1- سيتم إتاحة شاشة على الموقع الإلكتروني ببنك التعمير والإسكان بعد الانتهاء من فترة الحجز، لتسجيل طلبات رد المبالغ المسددة.
2- يتم رد المبالغ المسددة بناء على طلب المتقدم للحجز وبنفس أسلوب السداد السابق السداد به مع مراعاة ما جاء بحالات إلغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية بكراسة الشروط.