قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها هو قانون مصري صدر في 8 أبريل 2019، ويسمح للأشخاص الذين أقاموا مخالفات بناء بتقنين أوضاعهم مقابل دفع غرامة مالية ويهدف القانون إلى الحد من انتشار مخالفات البناء، وتحقيق الضبطية القضائية في المدن المصرية، وتوفير فرص عمل جديدة، وزيادة الإيرادات العامة للدولة.
ويشمل القانون المخالفات التالية:
- البناء بدون ترخيص.
- البناء بدون مراعاة اشتراطات التخطيط والبناء.
- البناء على الأراضي الزراعية.
- البناء على أملاك الدولة.
ويحدد القانون المقابل المالي للتصالح في المخالفات بناءً على عدة عوامل، منها:
- مساحة المخالفة.
- نوع المخالفة.
- المنطقة التي توجد فيها المخالفة.
وتشمل خطوات التصالح في المخالفات ما يلي:
- تقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة.
- سداد رسم فحص لا يتجاوز 5000 جنيه.
- تقديم تقرير فني عن المخالفة من مهندس معتمد.
- سداد غرامة مالية مقابل التصالح.
أقرأ ايضــا..
ما هى عيوب قانون المصالحة ؟
عيوب قانون التصالح فى البناء بعد تحديد قيمة التصالح لكل الريف المصري 50 جنيه ,وشروط التصالح في مخالفات البناء ,هل قانون المصالحة افضل للمواطنين وتقرر خصم 25% من قيمة مبلغ التصالح عند تسديد كامل القيمة بالمدن، مشيرًا إلى القانون قد حدد أنه من الممكن أن يتم تقسيط المبلغ., مميزات قانون المصالحة فى البناء والتصالح فى مخالفات البناء تضامنى وتشاركى بين جميع الأطراف، بدءا من صاحب الأرض ثم المقاول والكاحول وانتهاء بمن اشترى الوحدات السكنية، بمعنى أن العقار يتصالح ككل، كما هو واضح فى القانون بأن المصالحة على العين وحائزى العين مسؤولية تشاركية، مؤكدا أن التصالح فائدة لجميع أطرف العقار ككل، ويحول وضع أسود إلى وضع قانوني عوائد وقيمة تنفيذ تعديلات قانون التصالح على مخالفات البناء سيتخطى حاجز الــ100مليار جنيه باعتبار أنه تم التصالح فى القانون الحالى الذى يتم تعديله حاليا، على 4% فقط من حجم المخالفات وحققت 22 مليار جنيه.
والمقاول الذى يشارك على قطعة أرض لبنائها ويصدر الترخيص باسم صاحب الأرض أو المقاول الشريك، ثم يتم البيع لشخص مجهول اسمه «الكاحول»، يأخذ مبلغا مثلا 10 آلاف جنيه، يقوم صاحب الرخصة بالبيع له، وبعدها يقوم الكاحول بعمل توكيل للمقاول الذى يقوم بدوره بالبيع للكل، وبالتالى من قام بالبيع للكل يكون الأساسى والأصيل فى الموضع، ومعه صاحب الرخصة وأصحاب الوحدات، لأن من مصلحة المقاول المقبوض عليه فى النيابة العسكرية أن يتصالح وتسقط عنه المخالفة إداريا وليس جنائيا فقط، مشيرا إلى أن الموضع له شقان «جنائى وإدارى»، فالجهة الإدارية المختصة سواء كانت حيا أو هيئة مجتمعات عمرانية بعد إتمام التصالح تعطيه مصالحة، وشهادة المصالحة هذه تعد رخصة تحصن العقار ككل، وبالأخص الأدوار المخالفة التى تتحول إلى أدوار مرخصة.
- تحديد قيمة التصالح لكل الريف المصري 50 جنيه للمتر.
- خصم 25% من قيمة مبلغ التصالح عند تسديد كامل القيمة بالمدن.
- مهلة حتى نهاية شهر سبتمبر بتقديم أي أوراق والتقدم بطلب التصالح وتقنين الأوضاع.
- إتاحة شهرين عقب انتهاء مهلة التقنين في 30 سبتمبر لاستكمال الأوراق.
- 23 محافظة خفضت مقابل التصالح تيسيرًا على المواطنين.
وأضاف أن العنوان الرئيس والأساس فى دفع المخالفة يقع على من باع الوحدات السكنية للمواطنين، والدفع سيكون على العقار ككل، حيث سيتم فتح ملف تصالح للعقار ككل، فمثلا لو كانت الرخصة أرضى و5 أدوار، فبالتالى من السادس إلى العاشر مخالف، ولو الدور فيه 3 شقق، يكون هناك 15 شقة مخالفة، ويفتح للبرج كاملا أو العقار ملف تصالح.
وأوضح أنه يتم التصالح مع اتحاد الملاك، لأن التصالح على العقار ككل، وبالتالى نكون قد قننا وضعا مخالفا، بمعنى أنه أصبح مرخصا بعد التصالح بعد أن كان غير مرخص، وبالتالى لو أراد ملاك الأدوار المخالفة بيعها بعد التصالح هل سيتم البيع بنفس سعر الشراء وقت أن كانت عقارات مخالفة؟، بالتأكيد سيتم البيع بسعر أقل.